SIMON ASSOCIES a conseillé le groupe immobilier KALKALIT dans le cadre de la restructuration de sa dette financière et de son plan de sauvegarde.
Le groupe immobilier KALKALIT (9 sociétés, 6 françaises et 3 luxembourgeoises) fait partie du groupe israélien FISHMAN, coté à la bourse de Tel-Aviv. Le groupe KALKALIT détient 18 immeubles en France (bureaux, commerces, entrepôts) dont la valeur d’expertise est de 149 M€ et qui génère un revenu locatif annuel de 13 M€.

Confronté aux effets de la conjoncture, le groupe KALKALIT se devait de parvenir à la restructuration de sa dette financière, d’un montant de 134,1 M€, qui a fait l’objet d’une titrisation et qui arrivait à échéance le 30 juillet 2014.

Dans le cadre de procédures de sauvegarde, ouvertes le 4 juillet 2014 par le Tribunal de commerce de PARIS, le groupe KALKALIT est parvenu, à l’appui de sa stratégie destinée à valoriser son portefeuille immobilier et tout en conservant l’entière gestion de ce dernier, à rééchelonner sa dette financière sur une période de 6 ans et demi, 51 % de la dette étant remboursable in fine le 31 décembre 2020.

Le plan de sauvegarde a été adopté le 7 septembre 2015. Ce plan a été soutenu par l’administrateur judiciaire (Maître EL BAZE), et a été accepté par le principal créancier (la société TAURUS CMBS).

Stéphane CAVET, associé du Cabinet SIMON ASSOCIES, déclare : « Après avoir été contraints, faute d’accord amiable, de recourir à la procédure de sauvegarde, dont l’ouverture a été vainement contestée, la clef de ce dossier a été de parvenir à convaincre tous les intervenants de la pertinence de la stratégie immobilière du groupe KALKALIT et ainsi de justifier de la nécessité, pour tous, d’étendre la date de maturité de la dette. Il n’y avait pas d’autre alternative immobilière ».
Jean-Marc LEVERNE et Hervé DECLERCQ, dirigeants de L’ETOILE PROPERTIES (asset manager du portefeuille immobilier) et mandataires en France du groupe KALKALIT, indiquent pour leur part : «Le succès de l’opération a largement reposé sur le choix que nous avons fait de conseils non seulement spécialisés en procédure collective mais également rompus à toutes les problématiques du financement de l’immobilier. Cette double compétence, dont disposait également l’administrateur judiciaire, a été un élément essentiel dans les négociations ».

Le groupe KALKALIT était conseillé par David PITOUN et Stéphane CAVET, associés au sein de l’équipe Entreprises en difficulté de SIMON ASSOCIES.